你可能是第一次租用房子,并希望给房主留下良好的印象。为了要房主批准你的申请,你非常乐意地提供所需的信息,如身份证副本、就业信、工资单之类的文件。
但如果你把局面反过来看,问问自己对潜在的房主和房产经纪人到底知多少?答案即可能是你对他们其实是一无所知。
再加上,对房主显得过于可疑可能会让情况变得比较敏感。不过,无论如何,直到你能肯定你的房主、房地产经纪人、和所刊登广告的房产是属实前,你都不应该让你的定金与你离手。
你可能会遇上什么类型的骗局?
你最不想发生的情况是,当你支付了定金后才发现该房主或房产经纪人是个骗局,或该房产即将被取消赎回权(foreclosure)。因此,你应该提出的问题是,房主是否该房产的真正的主人,如果不是,他或她是否授权把房子租出?
但很不幸的是,经历过租屋诈骗案的租户往往都难以取回他们的定金。
此外,与房主安排看房时,个人的安全是一项值得关注的问题,尤其是当房东打算不经过房产经纪人,选择亲自包办其租赁程序时。
那么你能采取什么行动以保护自己和自己的金钱呢?来参考这五个聪明的提示,以帮助你减低遭遇租屋诈骗和损失财物的可能性:
一、了解你交易的对象
诈骗分子可以冒充房主或房产经纪人,甚至有时还会想出周密的计划来欺骗准租户。一个曾发生在美国的租屋诈骗案,涉及了一名企图租出一些空置房产的前任房产经纪人,他还在无授权的情况下向租户收取订金。
马来西亚也曾经发生过很多的物业欺诈案,就在近期内发生的一个案子,涉及了冒充房地产经纪人的诈骗分子。但好消息是,你能够很简单地查出跟你做交易的房产经纪人,查出他或她是否一名已注册的经纪人。你只需到马来西亚估价师、评价师及房地产代理局(BOVAEA)的官方网站,在协商者搜索页面(Negotiator Search Page)免费搜索该房产经纪人的产业经纪协商者编号(REN Number)。
想要了解更多有关房主的资料,只需简单地在互联网上进行快速的搜索,这行动可能会让你搜出一些该房产亮红灯的资料。你也可以做出破产人士的搜索,以进一步确认该房主名下的房产是否已被取消赎回权。这是一个简单的过程,可以通过大马报穷局(Malaysian Department of Insolvency)的官方网站以一小笔费用完成。另一个做法是,你可以到布城的总部做柜台询问,以10令吉的小部分收费进行一个破产搜索,搜索结果通常可在15分钟内获得。
二、询问是否曾执行过地契搜索
地契是一份文件,这文件含有土地或土地上建有的建筑物的所有权资料,不应被误认为一些网站所指的 ’住宅地契’ 或 ‘商业地契’。
因此,为你的目标房产做出地契搜索是确认拥有权的重要步骤,并还能更准确地获取有关房产的详细资料。
虽然当房主有意出售房子时往往都会做出地契搜索,但不是每个房地产代理商都会为出租的房产做出地契搜索。所以,向屋主或房产经纪人索要更多的细节和可做证据的文件是很正常的,尤其是当遇上一项似乎好得令人难以置信的租赁交易的时候。
如果你是直接与房主联系的话,你可以到有关的土地管理局(Land Office)进行产权调查。但如果注册表中没有任何的记录也不足为奇,这是因为没有个人地契的房产(仍属于主要地契-master title)不会呈现于注册表中,或可能还处于注册过程中。那么下一个步骤就是要求其他类型的拥有权证据,如契约(deed)或买卖合约(Sale and Purchase Agreement)。
三、与房主当面相会
请注意,有时,房主会比较喜欢准租户与指定的房产经纪人联系-如果那是一名已注册的房产经纪人,或是一家值得信赖的房产代理商属下的一名协商者,这是可以接受的。
但如果你从未与该房主或房产经纪人会面,请勿试图把钱汇给他们,除非你能够验证该房主的身份以及该租赁合约的真实性。如果没有一个可靠的房产经纪人验证该交易,一个从未和你会面的房主很少会要求你上网把钱汇给他们。
置身在海外的房主,通常会通过一个房地产管理商或房地产经纪人来协助他们管理租赁事项。与海外的房主进行直接交易是相当高风险的,尤其是当一切程序都在网上完成。
最近发生在吉隆坡的一个租赁骗局里,涉及一名英国籍人士的欺诈房主,怀诡诈地要求准租户把定金汇给一个马来西亚著名的房地产网站。但是银行的资料却显示出资金直接发送到一个不明的个人帐户,而不是有关的房地产网站。
因此,如果你无法确认房主的身份和租约的准确性,在转移任何资金之前,请再度三思。
四、交叉参考合约的内容
请仔细阅读租赁合约的内容,如果你不精通法律措辞,可向别人寻求帮助,以确保该合同是值得信赖的。合约内的“第一附表”或“附表一”所显示的姓名、身份证号码和地址必须是准确的,这是人们常常会做参考的一部分,也是寻获总结细节的部分。若要做到这一点,你必须向房主征求一份身份证副本。
此外,被提供的银行帐户资料也必须受确认,确保与房主的资料吻合。如果资料有所不搭配,请查询该房产是否有多于一名房主,否则,这将是一个必须关注的问题。
五、避免做出现金支付或立即转账
请务必选择签发支票,如果你无法选择这个做法,你可以购买一张银行汇票,并做一份副本,然后收好该收据。现金付款难以验证,如果有必要的话也难以阻止过账;虽然可以追溯,但取决于你的转账模式,可能已无法撤回。
如果交易当中涉及一名受注册的房地产经纪人,你必须坚持在该代理商的办公室进行任何货币的移交;这包括了支付定金,以及签署租赁合约。
无论你在于租用房子有无经验,当涉及到与辛苦挣来的钱别离时,感到有所顾虑是完全可以理解的。因此,为了避免忍受不必要的压力和烦恼,在忧虑当前执行这些必不可少的检查。
你可能会觉得这些措施似乎需花费很多的功夫,因此选择咬紧牙根坚持相信一切都会顺利进行,但这些措施主要都是为了你本身的利益,不单只是为了钱,反而是为了避免一些未来不必要的麻烦。
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(Translated by: Yau Yin Wey, 4th March 2016)