Kenyataan dari Bank Negara Malaysia bertajuk “Tinjauan Kestabilan Kewangan - Separuh Pertama Tahun 2018” (disunting untuk ringkasan):
KUALA LUMPUR (Sep 26): Kestabilan kewangan domestik kekal utuh meskipun dalam keadaan ketidakpastian yang nyata akibat daripada faktor-faktor dalam negeri dan luaran pada separuh pertama tahun 2018. Bagi sektor luaran, pertumbuhan global kekal kukuh. Walau bagaimanapun, ketegangan perdagangan dan juga kenaikan kadar faedah di AS telah meningkatkan volatiliti pasaran global dan menyebabkan berlakunya aliran keluar portfolio bukan pemastautin, terutamanya daripada ekonomi sedang pesat membangun, termasuk Malaysia. Pasaran kewangan domestik juga mengalami beberapa episod volatiliti yang lebih tinggi disebabkan ketidakpastian berikutan keputusan pilihan raya umum Malaysia ke-14.
Meskipun begitu, sistem kewangan Malaysia terus berdaya tahan disokong kuat oleh tahap permodalan institusi kewangan yang teguh serta pasaran kewangan yang mendalam dengan mudah tunai yang mencukupi. Hal ini membolehkan aktiviti pengantaraan kewangan dapat berjalan dengan lancar.
….
Risiko daripada dedahan sektor isi rumah terus dikurangkan oleh pengunderaitan dan penilaian kemampuan pengambilan pinjaman yang berhemat oleh institusi kewangan serta amalan pengurusan risiko yang mantap. Peminjaman isi rumah yang baharu kekal berkualiti tinggi. Kira-kira tiga perempat daripada pinjaman baharu yang diluluskan adalah untuk peminjam yang mempunyai nisbah khidmat bayaran hutang (debt service ratio, DSR) yang kurang daripada 60%. Secara keseluruhan, pengumpulan hutang isi rumah juga berada pada tahap yang lebih mampan selaras dengan pertumbuhan pendapatan. Keadaan ini adalah hasil daripada pelbagai langkah yang dilaksanakan sejak tahun 2010. Nisbah hutang isi rumah kepada KDNK pada suku kedua 2018 terus menurun kepada 83.8% (2017: 84.2%).
….
[P]ermintaan untuk rumah mampu milik yang berterusan, terutamanya daripada pembeli rumah kali pertama serta amalan pengunderaitan yang berhemat oleh bank dalam pemberian pinjaman kepada pasaran harta tanah dan sektor berkaitan dijangka dapat mengurangkan risiko akibat pelarasan harga yang meluas.
….
Secara keseluruhan, sistem perbankan terus disokong oleh permodalan yang kukuh, portfolio kredit yang utuh dan tahap peruntukan yang berhemat. Prestasi kewangan sistem perbankan pada separuh pertama tahun 2018 adalah kukuh dengan peningkatan dalam margin berikutan manfaat yang diperoleh bank daripada peningkatan kecekapan yang berterusan serta aset yang lebih berkualiti. Jumlah pinjaman terjejas (setelah ditolak peruntukan pinjaman terjejas individu) menguncup sebanyak 10% kepada RM16 bilion atau 1% daripada jumlah pinjaman bersih (2017: RM17.8 bilion atau 1.1%). Pulangan tahunan atas aset dan ekuiti terus stabil, masing-masing pada 1.5% dan 13.3%. Prestasi perolehan bank dijangka terus menggalakkan hasil daripada usaha yang berterusan oleh bank untuk meningkatkan kecekapan operasi.
….
Ujian tekanan terkini yang dijalankan oleh Bank Negara Malaysia mengesahkan bahawa sistem kewangan Malaysia dijangka terus berdaya tahan dalam keadaan ketegangan makroekonomi dan kewangan yang teruk serta mampu mengekalkan tahap penampan modal lebihan yang melebihi tahap minimum pengawalseliaan meskipun di bawah senario yang teruk. Penampan modal lebihan institusi kewangan kini berjumlah RM135.9 bilion. Pihak Bank Negara Malaysia sentiasa mengambil sikap berwaspada terhadap perkembangan yang berlaku di dalam dan di luar negeri yang boleh memberikan kesan terhadap kestabilan kewangan domestik, termasuk keadaan kewangan global yang semakin ketat, yang berpotensi menyebabkan peningkatan volatiliti pasaran kewangan yang lebih ketara.
Bank Negara Malaysia
26 September, 2018
“Nisbah hutang isi rumah kepada KDNK pada suku kedua 2018 terus menurun kepada 83.8%.” – Bank Negara Malaysia
Apakah reaksi anda kepada laporan BNM? Bagaimanakah pengalaman anda sendiri dalam situasi pasaran hartanah kediaman/komersil Malaysia? Kongsikan fikiran!
